Вопрос нотариусу

Развелись, но это еще не все

В 2015 году я развелась с мужем. В браке были куплены квартира (она оформлена на меня), и машина – (принадлежит бывшему мужу). По суду ничего делить не стали. Теперь я хочу переехать в другой город и продать квартиру. Нужно ли мне согласие бывшего супруга? Ольга, чечерянка.

– В этой ситуации следует отметить важный юридический момент имущественных отношений супругов. Звучит он так: имущество, нажитое в браке (за исключением подаренного и полученного по наследству),  независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем внесены денежные средства – это общая совместная собственность. Зачастую, расторгая брак, бывшие супруги думают, что, если ничего не делили, значит, оно само поделилось. Некоторые дожидаются истечения трехлетнего срока с момента расторжения брака и так же думают, что делить ничего уже и не нужно. Такое мнение ошибочно. Потому как право собственности бессрочно.     

Имущество, нажитое в браке, будет считаться совместной собственностью до тех пор, пока супруги (бывшие супруги) не выделят свои доли в нем либо не заключат письменное соглашение об изменении режима совместной собственности либо о разделе имущества. И здесь не важно, сколько лет – десять или двадцать – пройдет с момента расторжения брака либо покупки имущества. Трехлетний срок имеет значение только для обращения в суд (срок исковой давности), который начинается со дня, когда стало известно о нарушении своего права. Поэтому, в вашем случае согласие бывшего супруга на продажу квартиры, необходимо.

Нотариально – удостоверенная гарантия на сделку

Продаю дом. Покупатель утверждает, что этот вид сделки не требует обязательного нотариального удостоверения. Есть ли смысл обращаться к нотариусу? Владимир из агрогородка.

– В Беларуси сделки с недвижимостью действительно не требуют обязательного нотариального удостоверения. Однако, нотариус по обращению, может также удостоверять сделки, для которых нотариальное удостоверение обязательным не является. Совершая сделку с недвижимостью необходимо проявлять особую осторожность, так как существует множество нюансов, известных только специалисту. Их несоблюдение может повлечь множество негативных последствий, включая отказ в государственной регистрации, судебный спор, а также возможны значительные убытки для участников сделки.

Поскольку основная задача нотариата – обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юрлиц, нотариальное удостоверение сделок дает их участникам гарантии. К тому же практика показывает, что самым надежным способом заключения сделки остается ее нотариальное удостоверение. И все потому что нотариус проверит, действительны ли документы, проведет консультацию с участниками сделками, даст рекомендации и уточнит, понимают ли продавец и покупатель значение своих действий. Одним словом, решение принимает гражданин, а нотариус гарантирует законность совершаемой сделки.